Cepagatti: proponiamo in vendita una splendida villa singola di pregio, con meticolosa cura dei dettagli e dotata di tutti i comfort.

La villa, a 15 km dal mare, gode di uno splendido panorama sul massiccio della Majella, ha un'area di circa 2700 mq recintata parte in pietra e parte in rete metallica con siepe di alloro, e insiste su un'area di proprietà per un totale di circa 1 ettaro, nel restante terreno vi sono un frutteto, un vigneto e un uliveto produttivi, un ulteriore area è destinata ad eventuali edifici ed è attualmente usata come orto.

E' costruita con materiali naturali, l'esterno è intonacato con grassello di calce, usato in bioedilizia in quanto naturale ed ecologico e la pavimentazione esterna, compresa la veranda, è realizzata con antiche pianelle in terracotta fatte a mano, le colonne e i muri sono rivestiti in pietra, stessa attenzione è stata usata per l'intonaco interno, realizzato in modo tradizionale (sabbia, cemento e calce idrata) con elevate doti di traspirabilità. Particolare attenzione è stata usata per la coibentazione: tutta la villa è chiusa in un guscio di sughero sardo da 4 cm di spessore e tra il tetto e le tegole vi è un doppio strato di lana di roccia.

Tutti gli infissi sono in legno naturale realizzati su misura. La casa è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kw con una resa di circa 3000 euro annui erogati dal GSE e di un impianto solare per la produzione di acqua termica con serbatoio di 200 lt. e caldaia murale a condensazione alimentata a gas metano mod. Vitodens 200 -W.

Si articola su tre livelli per complessivi 336 mq utili, al piano terra vi sono, oltre all'ampio salone con caminetto, due camere da letto, uno studio, due bagni (di cui uno con sauna) e una cucina abitabile per un totale di 134 mq, al seminterrato troviamo una taverna con cucina e caminetto, un garage, un locale adibito a palestra, uno stanzino tecnico e un bagno, per un totale di 140 mq e, sul piano superiore, troviamo due camere da letto, un locale guardaroba e un bagno, per un totale di 62 mq.

Tutta la pavimentazione della casa, esclusi i bagni, la cucina a piano terra e la taverna, è parquet in legno Doussiè disposto a tolda di nave, le scale e i battiscopa (incassati a filo con l'intonaco) sono in pietra bianca, i rivestimenti dei bagni sono in vetro mosaico Bisazza originale e gli armadi a muro, così come la parete attrezzata del piano terra, sono in ciliegio massello.

Tutta la casa è protetta da un impianto di allarme a tendina, il quale consente di muoversi liberamente all'interno anche con l'allarme inserito purchè non ci si avvicini a porte e finestre. Altre dotazioni: l'impianto d'irrigazione del giardino comandato da una centralina con approvvigionamento idrico collegato all'acqua di Bonifica, anche il terreno rimanente è servito da ben 3 punti di irrigazione.

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